宮脇町のマンション相場
香川県高松市宮脇町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
香川県高松市宮脇町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.2万円に対し、築40年は11.6万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
26.2万/㎡
築15年
2件
22.0万/㎡
築20年
2件
16.5万/㎡
築25年
14件
18.1万/㎡
築30年
11件
18.5万/㎡
築35年
5件
12.3万/㎡
築40年
3件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１Ｒの平均価格は229万円。
１Ｋ
17件
236万円
４ＬＤＫ
4件
1,252万円
３ＬＤＫ
14件
1,681万円
１Ｒ
2件
229万円
平均㎡単価
13.0万/㎡
平均価格
702万円
取引実績
40件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.3万円から2025年は㎡8.5万円へ、16年間で36.1%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
168万円
17件
３ＬＤＫ
1,299万円
14件
４ＬＤＫ
948万円
4件
１Ｒ
160万円
2件
２ＬＤＫ
880万円
1件
２ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180万円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
160万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
390万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
180万円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
110万円
15㎡〜
・１Ｋ
7.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
18.6万/㎡
2023年第2四半期
220万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮脇町のマンション一覧（10棟）
石清尾ハイツ
築53年
| 11階建
| 52戸
350万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買35件
マリオン高松宮脇町
築36年
| 4階建
| 14戸
100万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買33件
アルファ宮脇町
築42年
| 4階建
| 30戸
180万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買31件
オークラマンション
築54年
| 13階建
| 58戸
340万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス宮脇
築29年
| 4階建
| 25戸
1,390万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ディアハイム宮脇
築38年
| 9階建
| 33戸
1,590万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買20件
宮脇町マンション
築46年
| 7階建
| 28戸
450万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール宮脇
築31年
| 12階建
| 33戸
1,299万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファガーデン宮脇町
築26年
| 8階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買2件
オクト宮脇
築37年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
宮脇町は高松市内34地区中30位（上位12%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の花ノ宮町とは2%の差。
宮脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市宮脇町１丁目２２６番１ | 14.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 昭和町 800m |
| 高松市宮脇町２丁目９４８番１０ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 栗林公園北口 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）