鶴市町のマンション相場
香川県高松市鶴市町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
香川県高松市鶴市町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約38件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.9万円に対し、築20年は15.0万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
26.9万/㎡
築10年
9件
25.7万/㎡
築15年
10件
21.7万/㎡
築20年
16件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は1,790万円。
４ＬＤＫ
15件
1,618万円
２ＬＤＫ
10件
1,432万円
３ＬＤＫ
13件
1,790万円
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,244万円
取引実績
38件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.3万円から2026年は㎡12.5万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,204万円
15件
３ＬＤＫ
1,374万円
13件
２ＬＤＫ
1,136万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第2四半期
690万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第1四半期
760万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴市町のマンション一覧（3棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
鶴市町は高松市内34地区中27位（上位21%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の築地町とは2%の差。
鶴市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市鶴市町字明見９６１番１１ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 香西 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）