桜町のマンション相場
香川県高松市桜町 | 126件の成約データ
香川県高松市桜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約126件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.3万円に対し、築45年は10.9万円。築年による価格差は最大417%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
53.3万/㎡
築5年
16件
56.3万/㎡
築10年
15件
36.6万/㎡
築15年
27件
34.4万/㎡
築20年
20件
23.7万/㎡
築25年
14件
19.6万/㎡
築30年
11件
18.5万/㎡
築35年
4件
14.2万/㎡
築40年
10件
12.0万/㎡
築45年
5件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１Ｋの平均価格は374万円。
３ＬＤＫ
44件
2,714万円
２ＬＤＫ
19件
2,112万円
４ＬＤＫ
29件
2,908万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,277万円
３ＤＫ
5件
540万円
１ＬＤＫ
3件
594万円
１Ｋ
14件
374万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,745万円
取引実績
126件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2026年は㎡34.4万円へ、18年間で+78.1%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,093万円
44件
４ＬＤＫ
2,334万円
29件
２ＬＤＫ
1,714万円
19件
１Ｋ
254万円
14件
３ＤＫ
482万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万円
3件
１ＬＤＫ
497万円
3件
４ＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
470万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（20棟）
桜町マンション
築48年
| 10階建
| 137戸
999万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買60件
アルファタワー桜町
築18年
| 19階建
| 164戸
2,850万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレス桜町
築41年
| 8階建
| 31戸
540万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール桜町
築29年
| 6階建
| 25戸
1,370万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ桜町3
築10年
| 15階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス桜町第2
築29年
| 7階建
| 23戸
1,600万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン桜町二丁目
築13年
| 13階建
| 88戸
4,990万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファガーデン桜町2
築31年
| 8階建
| 26戸
1,550万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファ桜町
築38年
| 8階建
| 29戸
200万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス桜町第3
築27年
| 7階建
| 65戸
1,870万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス桜町
築35年
| 6階建
| 13戸
1,600万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルガーデン栗林駅前
築16年
| 15階建
| 44戸
3,190万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルガーデン栗林公園
築23年
| 10階建
| 37戸
2,880万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス桜町さくら小路
築21年
| 7階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファステイツ桜町2
築20年
| 14階建
| 52戸
4,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス桜町二丁目
築22年
| 地下1階付9階建
| 55戸
2,880万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルガーデン桜町レジデンス2
築6年
| 12階建
| 33戸
4,380万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス
築2年
| 14階建
| 25戸
売買0件
桜町ヴィップマンション
築43年
| 5階建
| 39戸
売買0件
クレアホームズ桜町
築2年
| 14階建
| 25戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
桜町は高松市内34地区中12位（上位65%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の伏石町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市桜町１丁目４１６番６ | 18.3万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 栗林 210m |
| 高松市桜町１丁目４１９番７ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 栗林 230m |
| 高松市桜町１丁目４３８番１ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 栗林 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）