アルファステイツ桜町3
香川県高松市桜町1丁目2 | 築10年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.5万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、7年間で17.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
35.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×3.002
補正係数 ×3.002
代表面積 93.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,646万円です。3LDKが最も高く平均4,646万円、3SLDKは平均4,365万円です。
3SLDK
4,365万
7件
3LDK
4,646万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 4,365万 | 3,800万 | 4,802万 |
| 3LDK | 10件 | 4,646万 | 3,300万 | 6,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、6-10階（46.2万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
7件
46.2万/㎡
11-20階
11件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.41m² ～ 93.07m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
栗林小学校
中学校
桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ桜町3 | 2016 | 42戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| アルファステイツ桜町2 | 2006 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| 桜町ヴィップマンション | 1983 | 39戸 | - | - |
| ファミール桜町 | 1997 | 25戸 | 19.1万 | 1,370万 |
| アルファガーデン桜町2 | 1995 | 26戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 2010 | 44戸 | 41.9万 | 3,190万 |
| クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス | 2024 | 25戸 | - | - |
| クレアホームズ桜町 | 2024 | 25戸 | - | - |
| サーパス桜町第2 | 1997 | 23戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| アルファ桜町 | 1988 | 29戸 | 10.7万 | 200万 |
| フローレンス花園公園グランドアーク | 2009 | 28戸 | 26.4万 | 2,430万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 83.48㎡ | 47.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,180万円 | 83.48㎡ | 50.1万円 | 3LDK+2S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 47.6万 | 46.6万 | 50.1万 | 50.1万 | 50.1万 |
| 3LDK | 42.5万 | 49.2万 | 46.3万 | 47.1万 | 43.4万 | 47.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。
3LDK
138,000〜150,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。