アルファステイツ桜町2
香川県高松市桜町１丁目２－３７ | 築20年 | 52戸
推定相場
アルファステイツ桜町2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（29.8万円）を58.1%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を117.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、10年間で36.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・14件）で、平均3,617万円です。3LDKが最も高く平均4,749万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,583万 | 2,162万 | 3,446万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,617万 | 2,200万 | 5,090万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,292万 | 2,183万 | 2,400万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,715万 | 2,900万 | 5,187万 |
| 2LDK | 3件 | 3,029万 | 2,688万 | 3,537万 |
| 3LDK | 3件 | 4,749万 | 4,419万 | 4,983万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町１丁目２－３７ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.41m² ～ 93.07m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ桜町2 | 2006 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| アルファステイツ桜町3 | 2016 | 42戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| 桜町ヴィップマンション | 1983 | 39戸 | - | - |
| アルファガーデン桜町2 | 1995 | 26戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| ファミール桜町 | 1997 | 25戸 | 19.1万 | 1,370万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 2010 | 44戸 | 41.9万 | 3,190万 |
| クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス | 2024 | 25戸 | - | - |
| サーパス桜町第2 | 1997 | 23戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| クレアホームズ桜町 | 2024 | 25戸 | - | - |
| アルファ桜町 | 1988 | 29戸 | 10.7万 | 200万 |
| ダイアパレス桜町 | 1985 | 31戸 | 9.0万 | 540万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.0万 | - | - | 47.1万 |
| 2LDK | 34.4万 | - | 33.3万 | 30.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。