上之町のマンション相場
香川県高松市上之町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市上之町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.3万円に対し、築20年は21.0万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
32.3万/㎡
築5年
4件
40.2万/㎡
築10年
7件
36.4万/㎡
築15年
9件
27.9万/㎡
築20年
6件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,632万円。
２ＬＤＫ
6件
2,357万円
３ＬＤＫ
19件
2,033万円
４ＬＤＫ
4件
2,632万円
平均㎡単価
23.2万/㎡
平均価格
1,700万円
取引実績
30件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2024年は㎡17.2万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
19
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,584万円
19件
２ＬＤＫ
1,867万円
6件
４ＬＤＫ
2,000万円
4件
２ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
540万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上之町のマンション一覧（8棟）
アルファステイツ上之町2
築18年
| 15階建
| 75戸
2,750万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買20件
オータニマンション
築52年
| 13階建
| 60戸
890万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス上之町
築28年
| 12階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス上之町フロントマークス
築3年
| 15階建
| 44戸
売買0件
サーパス上之町ミッドレジデンス
築3年
| 10階建
| 29戸
売買0件
ロイヤルガーデン三条駅前
築2年
| 12階建
| 46戸
売買0件
大谷マンション
築52年
| 11階建
| 54戸
売買0件
ロイヤルガーデン上之町
築18年
| 12階建
| 34戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
上之町は高松市内34地区中13位（上位62%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の桜町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
上之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上之町１丁目７番８ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三条 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）