観光通のマンション相場
香川県高松市観光通 | 31件の成約データ
香川県高松市観光通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約31件、前年比+143.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.3万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
34.3万/㎡
築5年
3件
36.5万/㎡
築10年
5件
32.5万/㎡
築15年
5件
26.4万/㎡
築20年
3件
16.1万/㎡
築25年
2件
20.8万/㎡
築30年
9件
14.1万/㎡
築35年
2件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は755万円。
２ＬＤＫ
7件
1,280万円
１Ｋ
8件
373万円
３ＬＤＫ
11件
2,318万円
４ＬＤＫ
2件
2,716万円
２ＤＫ
2件
755万円
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲143.3%
平均価格
1,169万円
取引実績
31件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.5万円から2025年は㎡20.2万円へ、14年間で20.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,955万円
11件
１Ｋ
278万円
8件
２ＬＤＫ
910万円
7件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
２ＤＫ
550万円
2件
１Ｒ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
270万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
280万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
350万円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
570万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
390万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観光通のマンション一覧（4棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
観光通は高松市内34地区中18位（上位47%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の太田下町とは12%の差。
中価格帯（13〜24位）