浜ノ町のマンション相場
香川県高松市浜ノ町 | 236件の成約データ
香川県高松市浜ノ町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約236件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.0万円に対し、築50年は10.8万円。築年による価格差は最大307%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
44.0万/㎡
築5年
25件
37.8万/㎡
築10年
23件
40.6万/㎡
築15年
18件
36.9万/㎡
築20年
21件
34.2万/㎡
築25年
5件
22.5万/㎡
築30年
19件
14.9万/㎡
築35年
29件
14.9万/㎡
築40年
35件
12.5万/㎡
築45年
37件
10.8万/㎡
築50年
13件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。２ＤＫの平均価格は759万円。
３ＬＤＫ
127件
1,885万円
２ＬＤＫ
31件
1,555万円
４ＬＤＫ
22件
2,825万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,911万円
１ＤＫ
16件
442万円
１Ｋ
15件
366万円
１ＬＤＫ
8件
1,220万円
２ＤＫ
5件
759万円
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,332万円
取引実績
236件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡17.7万円へ、18年間で+29.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,518万円
127件
２ＬＤＫ
1,325万円
31件
４ＬＤＫ
2,177万円
22件
１ＤＫ
301万円
16件
１Ｋ
273万円
15件
１ＬＤＫ
818万円
8件
２ＤＫ
692万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967万円
3件
１Ｒ
325万円
2件
５ＤＫ
1,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
790万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
430万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
280万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
490万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
560万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜ノ町のマンション一覧（18棟）
ロイヤルガーデンサンポート高松
築20年
| 15階建
| 52戸
2,990万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買22件
イトーピア高松南棟
築51年
| 10階建
| 449戸
500万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買21件
労住協第5ビル
築54年
| 地下2階付8階建
| 70戸
740万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買19件
労住協第4ビル
築57年
| 9階建
| 48戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパスサンポート高松ベイタワー
築21年
| 15階建
| 83戸
2,630万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスサンポート高松
築23年
| 12階建
| 42戸
3,190万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ
築14年
| 15階建
| 42戸
3,200万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス高松駅前フレシアサンポート
築23年
| 14階建
| 91戸
3,290万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート高松駅西
築9年
| 10階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス浜ノ町ツインタワー
築26年
| 14階建
| 96戸
1,980万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買11件
富士コーポ
築53年
| 12階建
| 89戸
780万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買11件
労住協第23ビル浜ノ町グランドマンション
築46年
| 10階建
| 125戸
720万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス浜ノ町2
築39年
| 7階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買7件
イトーピア高松北棟
築51年
| 10階建
350万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー
築10年
| 14階建
| 66戸
3,850万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買1件
イトーピア高松 西棟
築52年
| 10階建
| 449戸
売買0件
アルファスマート高松駅西II
築1年
| 7
| 60戸
売買0件
サーパスサンポート高松ベイスクエア
築19年
| 15階建
| 56戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
浜ノ町は高松市内34地区中19位（上位44%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の観光通とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
浜ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市浜ノ町２４４番６ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 高松 550m |
| 高松市浜ノ町２６７番３６ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）