労住協第5ビル
香川県高松市浜ノ町66 | 築54年 | 70戸
推定相場
労住協第5ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（26.6万円）より66.4%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より58.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.9万/㎡から2025年は9万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,000円から2025年には60,643円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
12.1〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 76.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・24件）で、平均678万円です。ーが最も高く平均723万円、１Ｋは平均360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 723万 | 653万 | 850万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 683万 | 511万 | 950万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 678万 | 314万 | 1,141万 |
| １ＤＫ | 10件 | 401万 | 280万 | 580万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 480万 | 400万 | 523万 |
| １Ｋ | 8件 | 360万 | 183万 | 610万 |
| １Ｒ | 2件 | 434万 | 364万 | 503万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 670万 | 181万 | 1,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.3万円で、1-5階（6.4万円）と比べて2.9万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町66 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-01（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 76.98m² ～ 82.68m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| 労住協第4ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| サーパス浜ノ町2 | 1987 | 44戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| ロイヤルガーデンサンポートマリーナ | 2012 | 42戸 | 40.4万 | 3,200万 |
| イトーピア高松南棟 | 1975 | 449戸 | 6.1万 | 500万 |
| 富士コーポ | 1973 | 89戸 | 11.3万 | 780万 |
| 労住協第23ビル浜ノ町グランドマンション | 1980 | 125戸 | 8.4万 | 720万 |
| イトーピア高松 西棟 | 1974 | 449戸 | - | - |
| サーパス高松駅前フレシアサンポート | 2003 | 91戸 | 43.6万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 570万円 | 92.5㎡ | 6.2万円 | 4SDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | 6.4万 | 6.4万 | - | - | 9.0万 |
| 3SDK | 5.8万 | - | - | - | - | - | - | 9.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 10.9万 | 10.9万 | - |
| 4DK | - | - | - | 6.4万 | 6.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 740万 | 8.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 490万 | 6.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 490万 | 6.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 490万 | 6.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 490万 | 6.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 350万 | 4.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 350万 | 4.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 400万 | 4.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 400万 | 4.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 480万 | 5.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 350万 | 4.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額62,114円。3SLDKなら月額49,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 726円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3K | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3SDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 786円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 65,000円 | 786円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3K | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 780円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 60,000円 | 726円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 726円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 768円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 768円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3K | 80㎡〜 | 55,000円 | 671円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3K | 80㎡〜 | 55,000円 | 671円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 754円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,400円 | 772円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,400円 | 772円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 793円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 793円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,400円 | 772円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,400円 | 845円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,400円 | 845円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 711円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 756円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 756円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 909円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。