労住協第4ビル
香川県高松市浜ノ町66-1 | 築57年 | 48戸
推定相場
労住協第4ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（26.6万円）より65.6%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より57.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、10年間で9.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
8.3〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 58.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均747万円です。1LDKが最も高く平均1,060万円、3DKは平均387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,060万 | 730万 | 1,557万 |
| 2LDK | 8件 | 747万 | 398万 | 998万 |
| 3K | 2件 | 418万 | 319万 | 517万 |
| 3DK | 4件 | 387万 | 300万 | 512万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町66-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 47.73m² ～ 61.77m² |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住協第4ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
| サーパス浜ノ町2 | 1987 | 44戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| ロイヤルガーデンサンポートマリーナ | 2012 | 42戸 | 40.4万 | 3,200万 |
| サーパス高松駅前フレシアサンポート | 2003 | 91戸 | 43.6万 | 3,290万 |
| 富士コーポ | 1973 | 89戸 | 11.3万 | 780万 |
| ダイアパレスサンポート高松 | 2003 | 42戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| サーパスサンポート高松ベイスクエア | 2007 | 56戸 | - | - |
| サーパスサンポート高松ベイタワー | 2005 | 83戸 | 37.3万 | 2,630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 470万円 | 61.77㎡ | 7.6万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | 5.9万 | - | - | 9.2万 |
| 3DK | - | - | 5.1万 | - | 9.4万 | 5.1万 | 5.1万 | - |
| 1LDK | - | 20.5万 | 19.5万 | 16.6万 | 13.3万 | 12.4万 | - | - |
| 2LDK | 8.9万 | 7.3万 | - | 11.3万 | 7.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 280万 | 5.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 648万 | 10.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 648万 | 10.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額62,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 935円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。