ロイヤルガーデンサンポート高松
香川県高松市浜ノ町73-9 | 築20年 | 52戸
推定相場
ロイヤルガーデンサンポート高松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（26.6万円）を47.8%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を82.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は34.3〜33.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の131,000円から2021年には105,000円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×2.335
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,445万円です。4LDKが最も高く平均4,328万円、2LDKは平均2,470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,470万 | 2,297万 | 2,642万 |
| 3LDK | 13件 | 3,445万 | 2,389万 | 4,742万 |
| 4LDK | 6件 | 4,328万 | 3,527万 | 4,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（32.0万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町73-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 108.21m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| サーパス浜ノ町2 | 1987 | 44戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| 労住協第4ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
| 労住協第23ビル浜ノ町グランドマンション | 1980 | 125戸 | 8.4万 | 720万 |
| ロイヤルガーデン錦町 | 2009 | 74戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| アルファガーデン錦町2 | 1997 | 38戸 | 22.7万 | 1,750万 |
| アルファステイツ錦町 | 2020 | 30戸 | - | - |
| サーパス高松駅前フレシアサンポート | 2003 | 91戸 | 43.6万 | 3,290万 |
| イトーピア高松南棟 | 1975 | 449戸 | 6.1万 | 500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.7万 | 35.2万 | 34.0万 | 34.8万 | 36.7万 | 27.6万 | 37.6万 |
| 4LDK | 31.3万 | 29.3万 | 32.7万 | - | - | - | 30.5万 | 28.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,090万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。