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イトーピア高松

香川県高松市浜ノ町60-55 | 築51年 | 3棟

このページは3棟をまとめたイトーピア高松全体の相場です（成約 45件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
イトーピア高松
最新データ 2024年1月
売買24件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.1万円。周辺エリア平均（26.6万円）より77.1%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より71.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2024年は6.1万/㎡へ、10年間で63.1%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 82.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 644件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均743万円です。2LDKが最も高く平均1,017万円、3LDKは平均743万円です。
2LDK 3件 1,017万円
3LDK 18件 743万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,017万 893万 1,080万
3LDK 18件 743万 516万 1,144万

階数別の㎡単価

1-3階 7.7万/㎡ 6件
4-7階 7.7万/㎡ 13件
8階以上 6.5万/㎡ 5件

物件概要

所在地香川県高松市浜ノ町60-55
築年月1975-07（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数449戸
専有面積76.96m² ～ 82.17m²
施工会社東急建設

棟別の相場（3棟）

イトーピア高松は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 45件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
イトーピア高松 		1975年 10階建 449戸 - - - 1件
南棟 1975年 10階建 449戸 42件 6.5万 - -
北棟 1975年 10階建 - 3件 11.94万 3件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
大的場バス停駅
JR川越線
徒歩4分
🚉
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
徒歩12分

学区情報

小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア高松 1975 449戸 6.1万 500万
イトーピア高松 西棟 1974 449戸 - -
ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー 2016 66戸 44.7万 3,850万
労住協第23ビル浜ノ町グランドマンション 1980 125戸 8.4万 720万
アルファスマート高松駅西II 2025 60戸 - -
サーパス浜ノ町ツインタワー 2000 96戸 26.6万 1,980万
アルファスマート高松駅西 2017 54戸 36.0万 2,280万
労住協第5ビル 1972 70戸 9.0万 740万
ロイヤルガーデンサンポート高松 2006 52戸 39.4万 2,990万
労住協第4ビル 1969 48戸 9.2万 450万
サーパス浜ノ町2 1987 44戸 18.5万 1,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
650万円 61.3㎡ 10.6万円 2LDK - 西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 23件
1,000〜2,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620172018202020212024
3LDK - 7.2万 8.1万 6.8万 5.2万 6.5万 5.5万 6.1万
2LDK - 9.1万 - 8.3万 8.3万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 500万 6.09万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 450万 5.48万/㎡
2021年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 350万 11.94万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 450万 5.48万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 650万 8.45万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 450万 5.48万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 650万 8.45万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 380万 4.63万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 400万 6.53万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 430万 5.24万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 430万 5.24万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 680万 8.28万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 350万 4.55万/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 680万 8.28万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 720万 9.36万/㎡
2017年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 480万 5.83万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 500万 6.5万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 550万 6.7万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 550万 7.15万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 690万 8.97万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 460万 5.98万/㎡
2015年11月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 700万 9.1万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 690万 8.4万/㎡
2014年5月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 1,080万 16.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,000円。
1K 47,000円 42,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 2件
5〜8万 1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 1〜2階 1K 30㎡〜 42,000円 1,282円/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 30㎡〜 48,000円 1,465円/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 30㎡〜 51,000円 1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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