アルファスマート高松駅西
香川県高松市浜ノ町9-12 | 築9年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の38.6万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、6年間で8.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,667〜123,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.076
補正係数 ×2.076
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,034万円です。3LDKが最も高く平均3,034万円、2LDKは平均2,309万円です。
2LDK
2,309万
3件
3LDK
3,034万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,309万 | 2,090万 | 2,619万 |
| 3LDK | 9件 | 3,034万 | 2,399万 | 3,867万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
34.7万/㎡
8階以上
5件
33.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 81.65m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 高岸工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート高松駅西 | 2017 | 54戸 | 36.0万 | 2,280万 |
| アルファスマート高松駅西II | 2025 | 60戸 | - | - |
| 労住協第23ビル浜ノ町グランドマンション | 1980 | 125戸 | 8.4万 | 720万 |
| イトーピア高松 西棟 | 1974 | 449戸 | - | - |
| イトーピア高松南棟 | 1975 | 449戸 | 6.1万 | 500万 |
| イトーピア高松北棟 | 1975 | - | 11.9万 | 350万 |
| ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー | 2016 | 66戸 | 44.7万 | 3,850万 |
| オレンジハイツ扇町 | 1996 | 30戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| アルファエステート扇町 | 1990 | 34戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 72.13㎡ | 36万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 72.13㎡ | 38.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 34.6万 | 31.2万 | 33.3万 | 32.6万 | 35.1万 |
| 2LDK | - | - | 30.8万 | 33.0万 | - | 36.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額128,900円。3SLDKなら月額128,000円が相場です。
2LDK
110,000〜128,000円
118,400円
3LDK
120,000〜140,000円
128,900円
3SLDK
128,000〜128,000円
128,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。