ロイヤルガーデン錦町
香川県高松市錦町２丁目７７－３ | 築17年 | 74戸
推定相場
ロイヤルガーデン錦町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（31.1万円）を15.1%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を65.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万21万17万13万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2024年には159,667円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.1〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.4万円/㎡
補正係数 ×2.446
代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,399万円です。4LDKが最も高く平均3,514万円、3LDKは平均3,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,399万 | 2,330万 | 6,672万 |
| 4LDK | 7件 | 3,514万 | 2,950万 | 5,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、4-7階（33.1万円）と比べて2.8万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市錦町２丁目７７－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 69.61m² ～ 110.24m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン錦町 | 2009 | 74戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| アルファステイツ錦町 | 2020 | 30戸 | - | - |
| アルファガーデン錦町2 | 1997 | 38戸 | 22.7万 | 1,750万 |
| ファミール錦町 | 1996 | 70戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| ロイヤルガーデン錦町1丁目 | 2014 | 42戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| アルファステイツ高松駅前2 | 2009 | 42戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| ザ・サーパス高松錦町 | 2026 | 113戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン高松駅南 | 2015 | 85戸 | 46.7万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション高松錦町 | 2002 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス錦町 | 1985 | 58戸 | 13.9万 | 300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 38.0万 | - | - | 33.5万 | 31.3万 | 35.8万 |
| 4LDK | - | - | 36.3万 | 33.0万 | 34.3万 | 32.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,888万 | 33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,788万 | 31.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 35.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,888万 | 33万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,850万 | 36.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額130,500円。4LDKなら月額185,700円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 141,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,011円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。