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ファミール錦町

香川県高松市錦町1丁目4-14 | 築30年 | 70戸

推定相場
ファミール錦町
最新データ
2025年10月
売買20件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（31.1万円）より12.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を26.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には108,250円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.695
代表面積 68.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 619件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
20件
2,324万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,324万 1,650万 3,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（26.4万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26.4万/㎡
11件
11-20階
27.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市錦町1丁目4-14
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積67.79m² ～ 85.48m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
徒歩7分

学区情報

小学校
番町小学校
中学校
紫雲中学

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール錦町 1996 70戸 27.3万 1,850万
アルファステイツ高松駅前2 2009 42戸 29.5万 2,680万
ロイヤルガーデン錦町1丁目 2014 42戸 34.4万 3,280万
アルファステイツ錦町 2020 30戸 - -
ザ・サーパス高松錦町 2026 113戸 - -
ロイヤルガーデン高松駅南 2015 85戸 46.7万 3,500万
ライオンズマンション高松錦町 2002 18戸 - -
ロイヤルガーデン錦町 2009 74戸 35.8万 2,490万
ダイアパレス錦町 1985 58戸 13.9万 300万
アルファガーデン錦町2 1997 38戸 22.7万 1,750万
サーパス高松駅前フレシアサンポート 2003 91戸 43.6万 3,290万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,890万円 74.7㎡ 25.3万円 3LDK - 南
2,599万円 71.01㎡ 36.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.2万 28.1万 22.8万 21.2万 21.4万 30.8万 27.1万 27.3万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.3万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.41万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.89万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.26万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.36万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.89万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.84万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.39万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,560万 22.83万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.54万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.89万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,730万 20.74万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,969万 28.82万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.31万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,148万 31.44万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,969万 28.82万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.17万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.2万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,498万 31.79万/㎡
2013年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額109,585円。3LDKなら月額109,585円が相場です。
2LDK
100,800円
85,000〜115,000円
3LDK
109,585円
98,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
44件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,539円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,434円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,463円/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,537円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,401円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,463円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,537円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,339円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,408円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,446円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,339円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,339円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,408円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,539円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,401円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,473円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,606円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,539円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,473円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,473円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,537円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。