アルファガーデン錦町
香川県高松市錦町2丁目4-14 | 築29年 | 2棟
推定相場
アルファガーデン錦町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（31.1万円）より27.0%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を5.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には123,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.5〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.686
代表面積 76.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,369万 | 1,980万 | 3,333万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市錦町2丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 73.69m² ～ 78.38m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファガーデン錦町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファガーデン錦町 |
1988年 | 9階建 | 75戸 | - | - | - | - |
|
2 アルファガーデン錦町2 |
1997年 | 地下1階付12階建 | 38戸 | 30件 | 25.7万 | 36件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン錦町 | 1997 | 38戸 | 22.7万 | 1,750万 |
| ロイヤルガーデン錦町 | 2009 | 74戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| アルファステイツ錦町 | 2020 | 30戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| ファミール錦町 | 1996 | 70戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| ロイヤルガーデン錦町1丁目 | 2014 | 42戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| 労住協第23ビル浜ノ町グランドマンション | 1980 | 125戸 | 8.4万 | 720万 |
| ザ・サーパス高松錦町 | 2026 | 113戸 | - | - |
| アルファステイツ高松駅前2 | 2009 | 42戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| アルファ二番町 | 1985 | 48戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン高松駅南 | 2015 | 85戸 | 46.7万 | 3,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 20.2万 | - | 32.4万 | 26.4万 | 27.8万 | 26.0万 | 22.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額110,818円。4LDKなら月額120,143円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。