太田上町のマンション相場
香川県高松市太田上町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
香川県高松市太田上町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約90件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.3万円に対し、築35年は10.2万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
39.3万/㎡
築5年
11件
34.5万/㎡
築10年
9件
32.1万/㎡
築15年
16件
22.2万/㎡
築20年
12件
20.2万/㎡
築25年
19件
15.7万/㎡
築30年
15件
12.9万/㎡
築35年
3件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。３ＤＫの平均価格は605万円。
３ＬＤＫ
54件
1,491万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,927万円
２ＬＤＫ
5件
1,750万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,840万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,759万円
４ＬＤＫ
17件
2,053万円
３ＤＫ
2件
605万円
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,369万円
取引実績
90件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.8万円から2026年は㎡28.5万円へ、17年間で+162.7%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,249万円
54件
４ＬＤＫ
1,668万円
17件
２ＬＤＫ
1,456万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,662万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＤＫ
485万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
830万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太田上町のマンション一覧（13棟）
アルファパーク太田
築37年
| 10階建
| 89戸
830万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買53件
サーパス太田駅前
築23年
| 9階建
| 50戸
1,530万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ太田駅西
築22年
| 15階建
| 70戸
1,299万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス太田第5
築29年
| 14階建
| 53戸
1,150万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスラミューズ太田
築30年
| 8階建
| 28戸
800万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン太田駅西
築6年
| 15階建
| 74戸
3,150万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルガーデン太田上町
築10年
| 11階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファスマート太田
築3年
| 10階建
| 67戸
2,480万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ビッグワン太田
築35年
| 9階建
| 22戸
850万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファスマート太田駅西
築13年
| 10階建
| 50戸
1,790万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス太田第2
築32年
| 11階建
| 41戸
売買0件
アルファステイツ太田3
築28年
| 14階建
| 61戸
売買0件
ダイアパレス太田
築36年
| 7階建
| 39戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
太田上町は高松市内34地区中20位（上位41%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の浜ノ町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
太田上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田上町字下原７５４番４ | 7.2万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 太田 180m |
| 高松市太田上町字皿井１１３７番１０ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 太田 750m |
| 高松市太田上町字今原３４３番６ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 太田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）