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アルファパーク太田

香川県高松市太田上町601-5 | 築37年 | 89戸

推定相場
アルファパーク太田
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（21.5万円）より47.1%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で41.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2023年には70,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
11.1〜15.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 619件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均1,307万円です。4LDKが最も高く平均1,798万円、2LDKは平均885万円です。
2LDK
9件
885万
3LDK
38件
1,307万
4LDK
6件
1,798万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 885万 730万 1,000万
3LDK 38件 1,307万 689万 2,202万
4LDK 6件 1,798万 1,422万 2,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（13.0万円）と比べて1.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
13万/㎡
29件
4-7階
11.5万/㎡
19件
8階以上
14.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市太田上町601-5
築年月1989-11（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数89戸
専有面積68.34m² ～ 103.27m²
分譲会社穴吹興産
施工会社佐藤工業
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
太田駅
琴電琴平線
徒歩5分
🚉
伏石駅
琴電琴平線
徒歩20分

学区情報

小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファパーク太田 1989 89戸 11.4万 830万
ロイヤルガーデン太田駅西 2020 74戸 35.4万 3,150万
ダイアパレス太田第5 1997 53戸 16.3万 1,150万
ダイアパレス太田 1990 39戸 - -
サーパス太田駅前 2003 50戸 21.7万 1,530万
アルファスマート太田 2023 67戸 35.0万 2,480万
アルファステイツ太田駅西 2004 70戸 18.4万 1,299万
アルファスマート太田駅西 2013 50戸 24.2万 1,790万
ダイアパレス太田第2 1994 41戸 - -
ロイヤルガーデン太田上町 2016 33戸 30.9万 2,180万
アルファステイツ太田3 1998 61戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,490万円 73.25㎡ 20.3万円 3LDK - 南東
1,590万円 73.25㎡ 21.7万円 3LDK - 南東

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 9.0万 9.9万 - 9.6万 10.4万 - 10.8万 17.2万
4LDK - - - 12.1万 - 19.2万 19.2万 -
2LDK 10.3万 - 10.5万 12.4万 11.8万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 830万 11.37万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.08万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 750万 10.24万/㎡
2025年1月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.18万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 830万 11.37万/㎡
2024年5月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.18万/㎡
2023年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 810万 11.86万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 760万 10.41万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 880万 12.05万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 730万 10.69万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 700万 9.56万/㎡
2022年4月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 1,250万 12.11万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 750万 10.98万/㎡
2021年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 750万 10.98万/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 650万 9.52万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 720万 9.86万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 680万 9.31万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 750万 10.27万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 680万 9.31万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 600万 8.22万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 680万 9.31万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 950万 12.22万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 720万 9.86万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 998万 13.63万/㎡
2018年12月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 1,100万 10.66万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 680万 9.31万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 850万 11.64万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 998万 13.63万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 850万 11.64万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 720万 9.86万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.79万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.42万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.69万/㎡
2016年3月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 1,030万 10.09万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 1,380万 14.03万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.42万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.69万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 780万 10.68万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 1,430万 14.54万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 700万 9.59万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額74,103円。4LDKなら月額103,250円が相場です。
3LDK
74,103円
60,000〜88,000円
4LDK
103,250円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
15件
10〜15万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2022年8月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 98,000円 824円/㎡
2022年6月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 110,000円 925円/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 64,000円 876円/㎡
2021年12月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 110,000円 925円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 890円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 75,000円 953円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 60,000円 821円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 75,000円 953円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 889円/㎡
2018年8月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 95,000円 976円/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 60,000円 821円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,014円/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。