ロイヤルガーデン太田駅西
香川県高松市太田上町894-1 | 築6年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の35万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、3年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
35.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×3.002
補正係数 ×3.002
代表面積 89.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均3,564万円です。4LDKが最も高く平均3,564万円、2SLDKは平均2,650万円です。
２ＬＤＫ
2,872万
2件
2SLDK
2,650万
2件
4LDK
3,564万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,872万 | 2,872万 | 2,872万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,650万 | 2,450万 | 2,849万 |
| 4LDK | 4件 | 3,564万 | 3,150万 | 3,868万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田上町894-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
太田駅
琴電琴平線
🚉
徒歩19分
伏石駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
太田南小学校
中学校
太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン太田駅西 | 2020 | 74戸 | 35.4万 | 3,150万 |
| サーパス太田駅前 | 2003 | 50戸 | 21.7万 | 1,530万 |
| アルファパーク太田 | 1989 | 89戸 | 11.4万 | 830万 |
| ダイアパレス太田 | 1990 | 39戸 | - | - |
| アルファスマート太田駅西 | 2013 | 50戸 | 24.2万 | 1,790万 |
| アルファステイツ太田駅西 | 2004 | 70戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| ダイアパレス太田第5 | 1997 | 53戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| ロイヤルガーデン太田上町 | 2016 | 33戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| アルファスマート太田 | 2023 | 67戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| サーパス太田南 | 2015 | 47戸 | 24.9万 | 2,030万 |
| アルファステイツ太田 | 1992 | 43戸 | 10.7万 | 650万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.2万 | 35.4万 | 35.4万 |
| 2SLDK | 35.0万 | - | 35.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額137,000円。3LDKなら月額137,000円が相場です。
2SLDK
135,000〜145,000円
140,000円
3LDK
136,000〜138,000円
137,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。