太田上町の一戸建て相場

Name: 太田上町の一戸建て相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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香川県高松市太田上町 | 85件の成約データ他の種別: マンション・土地

香川県高松市太田上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約85件、前年比-29.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

太田上町の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,841万円

うち土地分

1,343万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,257万円。木造（1,160万円）との差は612%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,257万

3件

ＲＣ

4,828万

7件

軽量鉄骨造

1,907万

7件

木造

1,160万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

280万

14件

80〜100㎡

492万

10件

100〜120㎡

1,691万

24件

120〜150㎡

1,896万

16件

150㎡以上

4,051万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,110万

26件

4〜6m

1,975万

46件

6〜8m

1,349万

3件

8m以上

2,733万

9件

太田上町 9.3万/㎡高松市内 25位/60地区

平均㎡単価

9.3万/㎡

前年比 ▼29.9%

平均価格

2,315万円

取引実績

85件

平均面積

268㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 500㎡〜 24.0万/㎡

2025年第4四半期 80万円 130㎡〜 0.6万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 480㎡〜 2.7万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 155㎡〜 7.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 760㎡〜 4.5万/㎡

2025年第3四半期 9,500万円 1300㎡〜 7.3万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 1200㎡〜 9.2万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 180㎡〜 14.4万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 130㎡〜 15.4万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 135㎡〜 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	429,451	-
2017	429,189	-
2019	427,131	-358
2021	424,414	-362
2023	419,739	-1,233
2024	417,660	-624

所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の一戸建てマップ

高松市内のエリアランキング

太田上町は高松市内60地区中25位（上位58%）。単価9.3万/㎡。 1つ上の元山町とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 番町

20.8万

+122%

20 塩上町

10.2万

+9%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 上福岡町

10.2万

+9%

22 新田町

9.8万

+5%

23 飯田町

9.4万

+1%

24 元山町

9.3万

+0%

25 太田上町 ◀

9.3万

―

26 下田井町

9.3万

-1%

27 御厩町

9.2万

-1%

28 十川西町

9.2万

-2%

29 多賀町

9.2万

-2%

30 福岡町

9.2万

-2%

31 春日町

9.0万

-4%

32 香西南町

8.9万

-5%

33 仏生山町

8.8万

-6%

34 円座町

8.8万

-6%

35 鶴市町

8.7万

-7%

36 香川町大野

8.3万

-11%

37 扇町

8.1万

-13%

38 寺井町

8.1万

-13%

39 鬼無町

8.1万

-13%

40 屋島西町

7.9万

-15%

お手頃帯（41〜60位）

41 東山崎町

7.9万

-15%

60 庵治町

1.9万

-79%

他 18 地区

最寄り駅の相場

太田上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市太田上町字下原７５４番４	7.2万/㎡	-0.3%	住宅,店舗	太田 180m
高松市太田上町字皿井１１３７番１０	6.7万/㎡	-	住宅	太田 750m
高松市太田上町字今原３４３番６	5.3万/㎡	-	住宅	太田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

太田上町の他の不動産相場