香西南町の一戸建て相場
香川県高松市香西南町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市香西南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約55件、前年比+108.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,002万円。鉄骨造（1,074万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,002万
木造
38件
1,128万
鉄骨造
5件
1,074万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
516万
80〜100㎡
7件
1,152万
100〜120㎡
21件
1,306万
120〜150㎡
4件
1,284万
150㎡以上
11件
1,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
726万
4〜6m
36件
1,176万
6〜8m
5件
1,268万
8m以上
11件
1,708万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲108.7%
平均価格
1,979万円
取引実績
55件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2025年第4四半期
150万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
140万円
60㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
720㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
430㎡〜
4.0万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
450万円
175㎡〜
2.6万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
香西南町は高松市内60地区中32位（上位47%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の春日町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
香西南町 ◀
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8.9万