仏生山町の一戸建て相場
香川県高松市仏生山町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市仏生山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約123件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,472万円。木造（1,113万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,472万
鉄骨造
7件
2,372万
木造
87件
1,113万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
429万
80〜100㎡
21件
649万
100〜120㎡
35件
1,368万
120〜150㎡
18件
1,424万
150㎡以上
16件
2,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
884万
4〜6m
63件
1,406万
6〜8m
24件
2,009万
8m以上
9件
1,201万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,119万円
取引実績
123件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
510㎡〜
2.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
1000㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
300万円
310㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
1800㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
150万円
200㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
750万円
360㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
200万円
70㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
500㎡〜
6.6万/㎡
2024年第3四半期
490万円
105㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
仏生山町は高松市内60地区中33位（上位45%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の香西南町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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仏生山町 ◀
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8.8万
仏生山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市仏生山町字城墟甲６４８番８ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 仏生山 700m |
| 高松市仏生山町字南新田甲７５番４ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 仏生山 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）