福岡町の一戸建て相場
香川県高松市福岡町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市福岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約68件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,100万円。木造（957万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
2,100万
鉄骨造
11件
2,003万
木造
39件
957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
281万
80〜100㎡
8件
939万
100〜120㎡
11件
1,163万
120〜150㎡
6件
1,486万
150㎡以上
28件
2,051万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大421%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
441万
4〜6m
13件
1,514万
6〜8m
31件
1,177万
8m以上
14件
2,299万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
2,028万円
取引実績
68件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2026年第1四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2025年第3四半期
850万円
70㎡〜
12.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
650万円
60㎡〜
10.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
360㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
980万円
150㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
400万円
150㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
福岡町は高松市内60地区中30位（上位50%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の多賀町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
福岡町 ◀
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9.2万
最寄り駅の相場
福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上福岡町２０４６番７ | 8.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 栗林 1000m |
| 高松市福岡町３丁目３７９番３８ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 空地 | 沖松島 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）