元山町の一戸建て相場
香川県高松市元山町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市元山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約88件、前年比-80.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,758万円。木造（1,177万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,758万
ＲＣ
3件
1,699万
木造
67件
1,177万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
331万
80〜100㎡
17件
1,114万
100〜120㎡
26件
1,566万
120〜150㎡
15件
1,313万
150㎡以上
11件
1,353万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
1,110万
6〜8m
31件
1,594万
8m以上
7件
1,220万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼80.3%
平均価格
1,967万円
取引実績
88件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
185㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
330万円
125㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
500万円
155㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
元山町は高松市内60地区中24位（上位60%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の飯田町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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元山町 ◀
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9.3万