元山町の土地相場
香川県高松市元山町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市元山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約89件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,126円高くなります。
4〜6m
57件
9万/坪
6〜8m
24件
9万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
42件
10万/坪
長方形
9件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
16件
9万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
34件
11万/坪
北
20件
10万/坪
西
9件
9万/坪
東
15件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
908万円
取引実績
89件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
150万円
17坪〜（55㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
370万円
36坪〜（120㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
257坪〜（850㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
680万円
59坪〜（195㎡〜）
11.5万/坪
2023年第1四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
900万円
133坪〜（440㎡〜）
6.8万/坪
2022年第2四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
元山町は高松市内64地区中33位（上位48%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の国分寺町新名とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
元山町 ◀
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9.6万/坪