三谷町の土地相場
香川県高松市三谷町 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市三谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約180件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,954円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
76件
9万/坪
6〜8m
81件
12万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
7件
13万/坪
長方形
19件
12万/坪
ほぼ長方形
59件
12万/坪
ほぼ整形
33件
10万/坪
ほぼ台形
31件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
27件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
73件
12万/坪
北
38件
11万/坪
東
26件
10万/坪
西
18件
9万/坪
南東
7件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
11件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
910万円
取引実績
180件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で30.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
790万円
133坪〜（440㎡〜）
5.9万/坪
2025年第2四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
200万円
154坪〜（510㎡〜）
1.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
169坪〜（560㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
640万円
56坪〜（185㎡〜）
11.4万/坪
2024年第3四半期
310万円
148坪〜（490㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
120万円
64坪〜（210㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
三谷町は高松市内64地区中30位（上位53%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の六条町とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
三谷町 ◀
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9.9万/坪