高松町の土地相場
香川県高松市高松町 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市高松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約187件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,126円高くなります。
4m未満
20件
7万/坪
4〜6m
91件
10万/坪
6〜8m
53件
12万/坪
8m以上
21件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
74件
12万/坪
長方形
20件
12万/坪
ほぼ正方形
9件
10万/坪
ほぼ台形
20件
10万/坪
ほぼ整形
29件
10万/坪
不整形
33件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
52件
12万/坪
南東
17件
12万/坪
南西
8件
12万/坪
西
27件
12万/坪
北
29件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
東
34件
9万/坪
北東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
33件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
812万円
取引実績
187件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪10万円へ、18年間で27.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
109坪〜（360㎡〜）
8.3万/坪
2026年第1四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
236坪〜（780㎡〜）
11.9万/坪
2026年第1四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
250万円
103坪〜（340㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
280万円
23坪〜（75㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
高松町は高松市内64地区中26位（上位59%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の中間町とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
高松町 ◀
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10.8万/坪
最寄り駅の相場
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市高松町字角屋２３５９番２ | 4.6万/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 古高松 400m |
| 高松市高松町字津ノ村２０３９番１５ | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 古高松南 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）