高松町の一戸建て相場
香川県高松市高松町 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市高松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約209件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,003万円。鉄骨造（819万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
2,003万
軽量鉄骨造
9件
1,603万
木造
136件
991万
鉄骨造
17件
819万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
268万
80〜100㎡
39件
764万
100〜120㎡
48件
1,008万
120〜150㎡
27件
790万
150㎡以上
51件
1,859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
792万
4〜6m
127件
1,096万
6〜8m
40件
1,222万
8m以上
19件
1,108万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,601万円
取引実績
209件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
320㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
520万円
145㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
750㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
380㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
730㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
590万円
210㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
370万円
155㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
410㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
高松町は高松市内60地区中53位（上位12%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の成合町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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高松町 ◀
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6.3万
最寄り駅の相場
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市高松町字角屋２３５９番２ | 4.6万/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 古高松 400m |
| 高松市高松町字津ノ村２０３９番１５ | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 古高松南 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）