成合町の一戸建て相場
香川県高松市成合町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市成合町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約56件、前年比+119.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,122万円。木造（847万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,122万
軽量鉄骨造
6件
1,027万
木造
42件
847万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
452万
80〜100㎡
17件
647万
100〜120㎡
15件
1,047万
120〜150㎡
8件
972万
150㎡以上
11件
2,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
988万
4〜6m
34件
730万
6〜8m
13件
1,310万
8m以上
5件
2,787万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲119.0%
平均価格
1,643万円
取引実績
56件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
690万円
440㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
270万円
105㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
100万円
140㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
200万円
75㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
730万円
280㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
430万円
115㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
成合町は高松市内60地区中52位（上位13%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の香西本町とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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6.4万
成合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市成合町字東下所７３４番２７ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 太田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）