郷東町の一戸建て相場
香川県高松市郷東町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市郷東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,039万円。鉄骨造（1,415万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,039万
木造
14件
1,509万
鉄骨造
7件
1,415万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
635万
100〜120㎡
5件
1,378万
120〜150㎡
4件
903万
150㎡以上
12件
2,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,291万
6〜8m
5件
1,430万
8m以上
3件
2,102万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
2,026万円
取引実績
31件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'12'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
940㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
7,500万円
580㎡〜
12.9万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
1900㎡〜
0.7万/㎡
2021年第2四半期
800万円
410㎡〜
2.0万/㎡
2021年第1四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2020年第2四半期
2,500万円
520㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
郷東町は高松市内60地区中43位（上位28%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の檀紙町とは4%の差。
お手頃帯（41〜60位）
43
郷東町 ◀
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7.5万
郷東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市郷東町２６番１０ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 香西 550m |
| 高松市郷東町字乾新開７９６番１３１ | 1.6万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 香西 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）