国分寺町新名の一戸建て相場
香川県高松市国分寺町新名 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市国分寺町新名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約62件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,044万円。軽量鉄骨造（796万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,044万
木造
49件
1,033万
軽量鉄骨造
3件
796万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
711万
100〜120㎡
27件
1,248万
120〜150㎡
8件
1,101万
150㎡以上
11件
1,338万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,143万
6〜8m
17件
1,097万
8m以上
3件
1,767万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,711万円
取引実績
62件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
630万円
115㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2025年第3四半期
550万円
115㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
820㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2024年第1四半期
650万円
100㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
500万円
470㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町新名は高松市内60地区中44位（上位27%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の郷東町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
44
国分寺町新名 ◀
―
7.5万