香川町川東上の一戸建て相場
香川県高松市香川町川東上 | 43件の成約データ
香川県高松市香川町川東上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約43件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,946万円。木造（493万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,946万
鉄骨造
3件
1,401万
木造
35件
493万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
808万
80〜100㎡
13件
561万
100〜120㎡
12件
374万
120〜150㎡
9件
515万
150㎡以上
3件
4,222万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
665万
6〜8m
15件
551万
8m以上
6件
996万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,054万円
取引実績
43件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
2万
'08'10'12'14'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
175㎡〜
0.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
500㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
500㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
230万円
260㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
300万円
195㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
270万円
180㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
700㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
160万円
165㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
1000㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
香川町川東上は高松市内60地区中59位（上位2%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の香川町浅野とは40%の差。
お手頃帯（41〜60位）
59
香川町川東上 ◀
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3.2万
香川町川東上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香川町川東上字須賀１７３２番４ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 銀行 | 空港通り 5000m |
| 高松市香川町川東上字山ノ上６３６番１４６ | 1.5万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 仏生山 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）