国分寺町新居の一戸建て相場
香川県高松市国分寺町新居 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市国分寺町新居の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約89件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,488万円。軽量鉄骨造（853万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,488万
鉄骨造
12件
1,127万
木造
57件
856万
軽量鉄骨造
10件
853万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
471万
80〜100㎡
16件
497万
100〜120㎡
22件
1,259万
120〜150㎡
16件
844万
150㎡以上
22件
1,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
438万
4〜6m
60件
916万
6〜8m
11件
1,381万
8m以上
8件
975万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,331万円
取引実績
89件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
1500㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
220万円
130㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
450万円
310㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
1445㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町新居は高松市内60地区中55位（上位8%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の牟礼町大町とは7%の差。
お手頃帯（41〜60位）
55
国分寺町新居 ◀
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5.6万
国分寺町新居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市国分寺町新居字下向田１５５８番 | 4.9万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 端岡 800m |
| 高松市国分寺町新居字上中筋３００９番２０ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 端岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）