由良町の一戸建て相場
香川県高松市由良町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市由良町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約64件、前年比+35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,596万円。木造（968万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,596万
木造
55件
968万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
703万
80〜100㎡
12件
536万
100〜120㎡
22件
1,034万
120〜150㎡
9件
1,367万
150㎡以上
13件
1,350万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
939万
6〜8m
20件
1,238万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
1,564万円
取引実績
64件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
135㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
190万円
120㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
450万円
350㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
830㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
390万円
125㎡〜
3.1万/㎡
2022年第3四半期
290万円
115㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
由良町は高松市内60地区中46位（上位23%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の一宮町とは4%の差。
お手頃帯（41〜60位）
46
由良町 ◀
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7.1万
最寄り駅の相場
由良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市由良町字大灘３９９番９ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 水田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）