郷東町の土地相場
香川県高松市郷東町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市郷東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,398円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて109%の差があります。
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
3件
17万/坪
北
8件
14万/坪
西
7件
10万/坪
北西
4件
8万/坪
東
12件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,358万円
取引実績
39件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪4万円へ、15年間で73.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
670万円
166坪〜（550㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
410万円
59坪〜（195㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2021年第4四半期
50万円
17坪〜（55㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
550万円
51坪〜（170㎡〜）
10.7万/坪
2021年第2四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2020年第3四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2019年第4四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2019年第1四半期
290万円
29坪〜（95㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
郷東町は高松市内64地区中39位（上位39%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の十川西町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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郷東町 ◀
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9.1万/坪
郷東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市郷東町２６番１０ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 香西 550m |
| 高松市郷東町字乾新開７９６番１３１ | 1.6万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 香西 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）