十川西町の土地相場
香川県高松市十川西町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市十川西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,483円高くなります。
4〜6m
20件
9万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて292%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
12件
11万/坪
東
6件
10万/坪
西
10件
9万/坪
南
14件
9万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
676万円
取引実績
46件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で30.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
560万円
56坪〜（185㎡〜）
10.0万/坪
2022年第2四半期
480万円
59坪〜（195㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2021年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
十川西町は高松市内64地区中38位（上位41%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の牟礼町牟礼とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
十川西町 ◀
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9.2万/坪