檀紙町の土地相場
香川県高松市檀紙町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市檀紙町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約74件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,278円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
45件
9万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて31%の差があります。
長方形
16件
10万/坪
不整形
11件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
3件
14万/坪
西
10件
10万/坪
南
32件
10万/坪
北
13件
8万/坪
東
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,012万円
取引実績
74件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪4万円へ、18年間で65.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2025年第2四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
550万円
185坪〜（610㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
檀紙町は高松市内64地区中41位（上位36%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の東山崎町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
檀紙町 ◀
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9.1万/坪