国分寺町国分の土地相場
香川県高松市国分寺町国分 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市国分寺町国分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約78件、前年比+31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,001円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
44件
11万/坪
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
4件
12万/坪
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
46件
10万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
30件
11万/坪
東
17件
10万/坪
北
16件
9万/坪
西
6件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
790万円
取引実績
78件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+23.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
23坪〜（75㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
870万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
710万円
70坪〜（230㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
280万円
233坪〜（770㎡〜）
1.2万/坪
2023年第2四半期
620万円
154坪〜（510㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
250万円
20坪〜（65㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町国分は高松市内64地区中35位（上位45%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の西山崎町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
国分寺町国分 ◀
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9.5万/坪