下田井町の土地相場
香川県高松市下田井町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市下田井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,377円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
35件
10万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
24件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
長方形
6件
9万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
26件
11万/坪
東
12件
11万/坪
北
8件
8万/坪
西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
倉庫
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
819万円
取引実績
56件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、15年間で21.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
640万円
57坪〜（190㎡〜）
11.1万/坪
2023年第4四半期
530万円
212坪〜（700㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
530万円
212坪〜（700㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2022年第3四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
下田井町は高松市内64地区中42位（上位34%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の檀紙町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
下田井町 ◀
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9.0万/坪