牟礼町牟礼の土地相場
香川県高松市牟礼町牟礼 | 214件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市牟礼町牟礼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約214件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,794円高くなります。
4m未満
26件
7万/坪
4〜6m
103件
10万/坪
6〜8m
54件
10万/坪
8m以上
27件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
31件
11万/坪
ほぼ長方形
97件
10万/坪
長方形
8件
10万/坪
ほぼ正方形
13件
9万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
不整形
53件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
13件
13万/坪
南
24件
11万/坪
南東
37件
11万/坪
南西
35件
10万/坪
北東
38件
9万/坪
北西
41件
8万/坪
西
10件
8万/坪
東
12件
7万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
16件
店舗
5件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
862万円
取引実績
214件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪10万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2025年第4四半期
70万円
32坪〜（105㎡〜）
2.2万/坪
2025年第4四半期
430万円
57坪〜（190㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2025年第2四半期
560万円
50坪〜（165㎡〜）
11.2万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
610万円
50坪〜（165㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
870万円
97坪〜（320㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
160万円
48坪〜（160㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
900万円
296坪〜（980㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
牟礼町牟礼は高松市内64地区中37位（上位42%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の新田町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
牟礼町牟礼 ◀
―
9.3万/坪
最寄り駅の相場
牟礼町牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市牟礼町牟礼字仲代２８６番２１ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 八栗口 350m |
| 高松市牟礼町牟礼字反熊６７８番５１ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 古高松南 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）