六条町の土地相場
香川県高松市六条町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市六条町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,638円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
51件
11万/坪
6〜8m
26件
12万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて104%の差があります。
正方形
3件
12万/坪
長方形
31件
11万/坪
ほぼ正方形
17件
11万/坪
ほぼ長方形
26件
10万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
27件
12万/坪
東
24件
10万/坪
西
23件
10万/坪
北
23件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
事務所
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,025万円
取引実績
98件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
221坪〜（730㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
151坪〜（500㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
148坪〜（490㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
六条町は高松市内64地区中29位（上位55%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の香西本町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
六条町 ◀
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10.2万/坪