鬼無町の土地相場
香川県高松市鬼無町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市鬼無町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約92件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,725円高くなります。
4m未満
18件
8万/坪
4〜6m
44件
10万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
15件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
52件
10万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
19件
10万/坪
南
29件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
西
10件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
北
15件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
853万円
取引実績
92件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
970万円
133坪〜（440㎡〜）
7.3万/坪
2025年第3四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2025年第3四半期
580万円
103坪〜（340㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
750万円
54坪〜（180㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
90万円
33坪〜（110㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
220万円
27坪〜（90㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
185坪〜（610㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
鬼無町は高松市内64地区中43位（上位33%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の下田井町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
鬼無町 ◀
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9.0万/坪
鬼無町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市鬼無町藤井６９１番１ | 3.9万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 鬼無 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）