松縄町の土地相場
香川県高松市松縄町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市松縄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,086円高くなります。
4〜6m
32件
30万/坪
6〜8m
31件
32万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて31%の差があります。
長方形
34件
33万/坪
ほぼ長方形
19件
31万/坪
正方形
3件
30万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
23件
34万/坪
西
16件
30万/坪
北
20件
30万/坪
東
9件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
平均価格
2,236万円
取引実績
69件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
209坪〜（690㎡〜）
28.3万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2021年第4四半期
350万円
14坪〜（45㎡〜）
25.7万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2021年第2四半期
5,700万円
212坪〜（700㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
松縄町は高松市内64地区中1位（上位98%）。
坪単価30.7万/坪。
高価格帯（1〜22位）
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30.7万/坪
松縄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市松縄町１０３２番２０ | 9.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 林道 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）