三条町の土地相場
香川県高松市三条町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市三条町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約44件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,329円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
25件
21万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
8m以上
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて30%の差があります。
長方形
19件
22万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
不整形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
15件
25万/坪
東
10件
23万/坪
北
10件
18万/坪
西
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,663万円
取引実績
44件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪23万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2024年第4四半期
530万円
39坪〜（130㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
340万円
24坪〜（80㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2023年第1四半期
930万円
44坪〜（145㎡〜）
21.2万/坪
2023年第1四半期
500万円
12坪〜（40㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
三条町は高松市内64地区中9位（上位86%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の多肥下町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
9
三条町 ◀
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21.1万/坪