鶴市町の土地相場

Name: 鶴市町の土地相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市鶴市町 | 80件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

香川県高松市鶴市町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約80件、前年比-6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴市町の土地

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

111,974円/坪

推定総額

728万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,207円高くなります。

4m未満

4万/坪

4件

4〜6m

13万/坪

36件

6〜8m

13万/坪

28件

8m以上

15万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて91%の差があります。

ほぼ正方形

15万/坪

3件

長方形

15万/坪

7件

台形

15万/坪

5件

ほぼ長方形

14万/坪

30件

ほぼ整形

13万/坪

8件

ほぼ台形

9万/坪

11件

不整形

8万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南東

15万/坪

7件

南

15万/坪

14件

東

13万/坪

15件

北東

13万/坪

3件

北

12万/坪

18件

西

11万/坪

10件

北西

11万/坪

5件

南西

9万/坪

3件

接面道路無

4万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

5件

店舗

1件

鶴市町 12.2万/坪(3.7万/㎡) 高松市内 20位/64地区

平均坪単価

12.2万/坪

3.7万/㎡

前年比 ▼6.9%

平均価格

976万円

取引実績

80件

平均面積

96坪

318㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

9件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 97坪〜（320㎡〜） 14.5万/坪

2025年第4四半期 1,100万円 85坪〜（280㎡〜） 13.0万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 85坪〜（280㎡〜） 14.2万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 67坪〜（220㎡〜） 15.0万/坪

2024年第2四半期 540万円 60坪〜（200㎡〜） 8.9万/坪

2024年第2四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 57坪〜（190㎡〜） 17.4万/坪

2023年第2四半期 1,500万円 296坪〜（980㎡〜） 5.1万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 363坪〜（1200㎡〜） 5.0万/坪

2023年第1四半期 1,300万円 82坪〜（270㎡〜） 15.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	429,451	-
2017	429,189	-
2019	427,131	-358
2021	424,414	-362
2023	419,739	-1,233
2024	417,660	-624

所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

鶴市町は高松市内64地区中20位（上位69%）。坪単価12.2万/坪。 1つ上の屋島西町とは15%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 松縄町

30.7万/坪

+151%

2 伏石町

29.1万/坪

+138%

3 上之町

28.8万/坪

+136%

4 今里町

28.5万/坪

+133%

5 宮脇町

26.6万/坪

+117%

6 多賀町

25.7万/坪

+110%

7 太田下町

23.8万/坪

+94%

8 多肥下町

22.3万/坪

+82%

9 三条町

21.1万/坪

+73%

10 松島町

20.6万/坪

+68%

11 扇町

20.0万/坪

+63%

12 上福岡町

18.4万/坪

+50%

13 福岡町

18.2万/坪

+48%

14 木太町

17.7万/坪

+45%

15 太田上町

17.5万/坪

+43%

16 出作町

16.0万/坪

+31%

17 多肥上町

15.1万/坪

+23%

18 林町

14.3万/坪

+17%

19 屋島西町

14.1万/坪

+15%

20 鶴市町 ◀

12.2万/坪

―

21 上林町

12.0万/坪

-2%

22 香西南町

11.7万/坪

-5%

中価格帯（23〜44位）

23 仏生山町

11.5万/坪

-6%

44 香西北町

8.9万/坪

-27%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 御厩町

8.8万/坪

-28%

64 庵治町

3.7万/坪

-69%

他 18 地区

最寄り駅の相場

鶴市町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市鶴市町字明見９６１番１１	3.7万/㎡	-0.3%	住宅	香西 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴市町の他の不動産相場