上福岡町の土地相場

Name: 上福岡町の土地相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市上福岡町 | 96件の成約データ他の種別: 一戸建て

香川県高松市上福岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約96件、前年比+14.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上福岡町の土地

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

254,384円/坪

推定総額

1,272万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,161円高くなります。

4m未満

14万/坪

21件

4〜6m

19万/坪

36件

6〜8m

22万/坪

18件

8m以上

23万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ正方形

22万/坪

3件

ほぼ長方形

20万/坪

46件

不整形

19万/坪

17件

長方形

18万/坪

9件

ほぼ整形

17万/坪

4件

ほぼ台形

16万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

南

22万/坪

22件

南西

20万/坪

18件

南東

19万/坪

3件

北西

18万/坪

5件

東

18万/坪

8件

北東

17万/坪

14件

西

17万/坪

7件

北

16万/坪

16件

接面道路無

12万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

21件

店舗

2件

上福岡町 18.4万/坪(5.6万/㎡) 高松市内 12位/64地区

平均坪単価

18.4万/坪

5.6万/㎡

前年比 ▲14.5%

平均価格

1,609万円

取引実績

96件

平均面積

83坪

275㎡

相場の動き

坪単価の推移

47万35万23万11万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪23万円へ、18年間で13.4%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 139坪〜（460㎡〜） 16.5万/坪

2026年第1四半期 6,400万円 215坪〜（710㎡〜） 29.8万/坪

2025年第3四半期 1,100万円 30坪〜（100㎡〜） 36.4万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 53坪〜（175㎡〜） 24.6万/坪

2025年第2四半期 100万円 20坪〜（65㎡〜） 5.1万/坪

2025年第1四半期 400万円 20坪〜（65㎡〜） 20.3万/坪

2025年第1四半期 400万円 21坪〜（70㎡〜） 18.9万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 85坪〜（280㎡〜） 21.3万/坪

2023年第4四半期 270万円 24坪〜（80㎡〜） 11.2万/坪

2023年第4四半期 630万円 59坪〜（195㎡〜） 10.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	429,451	-
2017	429,189	-
2019	427,131	-358
2021	424,414	-362
2023	419,739	-1,233
2024	417,660	-624

所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

上福岡町は高松市内64地区中12位（上位81%）。坪単価18.4万/坪。 1つ上の扇町とは9%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 松縄町

30.7万/坪

+67%

2 伏石町

29.1万/坪

+58%

3 上之町

28.8万/坪

+57%

4 今里町

28.5万/坪

+55%

5 宮脇町

26.6万/坪

+44%

6 多賀町

25.7万/坪

+40%

7 太田下町

23.8万/坪

+29%

8 多肥下町

22.3万/坪

+21%

9 三条町

21.1万/坪

+15%

10 松島町

20.6万/坪

+12%

11 扇町

20.0万/坪

+9%

12 上福岡町 ◀

18.4万/坪

―

13 福岡町

18.2万/坪

-1%

14 木太町

17.7万/坪

-4%

15 太田上町

17.5万/坪

-5%

16 出作町

16.0万/坪

-13%

17 多肥上町

15.1万/坪

-18%

18 林町

14.3万/坪

-22%

19 屋島西町

14.1万/坪

-23%

20 鶴市町

12.2万/坪

-34%

21 上林町

12.0万/坪

-35%

22 香西南町

11.7万/坪

-37%

中価格帯（23〜44位）

23 仏生山町

11.5万/坪

-37%

44 香西北町

8.9万/坪

-52%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 御厩町

8.8万/坪

-52%

64 庵治町

3.7万/坪

-80%

他 18 地区

最寄り駅の相場

上福岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市上福岡町２０４６番７	8.4万/㎡	+0.2%	住宅	栗林 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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