多肥下町の土地相場
香川県高松市多肥下町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市多肥下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約97件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,584円高くなります。
4m未満
15件
18万/坪
4〜6m
26件
23万/坪
6〜8m
43件
25万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
4件
29万/坪
長方形
34件
24万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
正方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
31件
21万/坪
不整形
13件
21万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
34件
24万/坪
北
25件
24万/坪
東
15件
23万/坪
西
14件
22万/坪
接面道路無
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
18件
倉庫
2件
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
平均価格
2,274万円
取引実績
97件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第4四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2025年第3四半期
350万円
9坪〜（30㎡〜）
38.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
55万円
11坪〜（35㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
多肥下町は高松市内64地区中8位（上位88%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の太田下町とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
多肥下町 ◀
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22.3万/坪