宮脇町の土地相場

Name: 宮脇町の土地相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市宮脇町 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

香川県高松市宮脇町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約47件、前年比+29.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮脇町の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

276,540円/坪

推定総額

1,244万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が149,581円高くなります。

4m未満

18万/坪

11件

4〜6m

30万/坪

21件

6〜8m

33万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて7%の差があります。

ほぼ整形

28万/坪

7件

ほぼ長方形

28万/坪

21件

ほぼ正方形

27万/坪

4件

長方形

27万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南

31万/坪

10件

南西

30万/坪

8件

北

26万/坪

7件

東

26万/坪

3件

北東

25万/坪

11件

西

23万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

10件

宮脇町 26.6万/坪(8.0万/㎡) 高松市内 5位/64地区

平均坪単価

26.6万/坪

8.0万/㎡

前年比 ▲29.2%

平均価格

1,893万円

取引実績

47件

平均面積

65坪

216㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万36万23万10万

200820112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 350万円 39坪〜（130㎡〜） 8.9万/坪

2025年第2四半期 3,100万円 94坪〜（310㎡〜） 33.1万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 57坪〜（190㎡〜） 26.1万/坪

2025年第1四半期 770万円 44坪〜（145㎡〜） 17.6万/坪

2023年第4四半期 640万円 17坪〜（55㎡〜） 38.5万/坪

2022年第2四半期 3,500万円 100坪〜（330㎡〜） 35.1万/坪

2022年第1四半期 420万円 21坪〜（70㎡〜） 19.8万/坪

2021年第3四半期 1,900万円 60坪〜（200㎡〜） 31.4万/坪

2020年第3四半期 170万円 12坪〜（40㎡〜） 14.0万/坪

2020年第2四半期 500万円 20坪〜（65㎡〜） 25.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	429,451	-
2017	429,189	-
2019	427,131	-358
2021	424,414	-362
2023	419,739	-1,233
2024	417,660	-624

所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

宮脇町は高松市内64地区中5位（上位92%）。坪単価26.6万/坪。 1つ上の今里町とは7%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 松縄町

30.7万/坪

+16%

2 伏石町

29.1万/坪

+10%

3 上之町

28.8万/坪

+8%

4 今里町

28.5万/坪

+7%

5 宮脇町 ◀

26.6万/坪

―

6 多賀町

25.7万/坪

-3%

7 太田下町

23.8万/坪

-10%

8 多肥下町

22.3万/坪

-16%

9 三条町

21.1万/坪

-20%

10 松島町

20.6万/坪

-23%

11 扇町

20.0万/坪

-25%

12 上福岡町

18.4万/坪

-31%

13 福岡町

18.2万/坪

-32%

14 木太町

17.7万/坪

-33%

15 太田上町

17.5万/坪

-34%

16 出作町

16.0万/坪

-40%

17 多肥上町

15.1万/坪

-43%

18 林町

14.3万/坪

-46%

19 屋島西町

14.1万/坪

-47%

20 鶴市町

12.2万/坪

-54%

21 上林町

12.0万/坪

-55%

22 香西南町

11.7万/坪

-56%

中価格帯（23〜44位）

23 仏生山町

11.5万/坪

-57%

44 香西北町

8.9万/坪

-66%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 御厩町

8.8万/坪

-67%

64 庵治町

3.7万/坪

-86%

他 18 地区

最寄り駅の相場

宮脇町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市宮脇町１丁目２２６番１	14.8万/㎡	+1.4%	住宅	昭和町 800m
高松市宮脇町２丁目９４８番１０	10.8万/㎡	+0.9%	住宅	栗林公園北口 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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