木太町の土地相場
香川県高松市木太町 | 349件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市木太町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約349件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,139円高くなります。
4m未満
24件
12万/坪
4〜6m
195件
16万/坪
6〜8m
81件
21万/坪
8m以上
46件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
12件
19万/坪
ほぼ長方形
149件
19万/坪
長方形
98件
18万/坪
ほぼ台形
24件
17万/坪
不整形
35件
17万/坪
台形
8件
17万/坪
ほぼ整形
20件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
5件
20万/坪
南
98件
19万/坪
東
74件
18万/坪
北
86件
17万/坪
西
69件
17万/坪
北西
5件
17万/坪
南西
7件
16万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
107件
その他
33件
店舗
4件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,987万円
取引実績
349件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪19万円へ、18年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2026年第1四半期
330万円
41坪〜（135㎡〜）
8.1万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2026年第1四半期
5,300万円
139坪〜（460㎡〜）
38.1万/坪
2025年第4四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2025年第4四半期
300万円
23坪〜（75㎡〜）
13.2万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
木太町は高松市内64地区中14位（上位78%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の福岡町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
木太町 ◀
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17.7万/坪
最寄り駅の相場
木太町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市木太町字中浜２６７６番１外 | 6.3万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 春日川 480m |
| 高松市木太町字東村１４６０番７ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 木太東口 750m |
| 高松市木太町字夷村３３６６番１９ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 林道 570m |
| 高松市木太町字西浜２５２２番１ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 木太町 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）