出作町の土地相場
香川県高松市出作町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市出作町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約49件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,156円高くなります。
4〜6m
25件
18万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて31%の差があります。
長方形
14件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
不整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
21万/坪
西
10件
17万/坪
南
17件
16万/坪
東
10件
16万/坪
北
4件
16万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,258万円
取引実績
49件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
660万円
38坪〜（125㎡〜）
17.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第4四半期
820万円
44坪〜（145㎡〜）
18.7万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
出作町は高松市内64地区中16位（上位75%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の太田上町とは9%の差。
高価格帯（1〜22位）
16
出作町 ◀
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16.0万/坪